- 池袋フェニックス

1/13これから上京してキャバクラで働く女の子・男の子のための物件探しテクニック(その1)

突然ですが、皆さんは東京で一人暮らしをするときの家賃相場ってご存じですか??

物件の築年数、広さ、場所、路線、駅からの距離…などなど、色々と変わってくるのが不動産というものです。

…って、いきなり語りだしてスミマセン。 皆さん、こんにちは! リナです。

私は宅地建物主任技術者の資格を持ち、不動産の仕事もやったことがあるので、ちょっとだけご説明をしてみました。

実務でやっていたのは土地の売買の方ですが、簡易的な方法で家賃を算出することもできるので、まぁ一応、その道のプロと言っても過言じゃないと自負しております♪(*´▽`*)

これから東京で一人暮らしをしながら、ガッツリ高時給のアルバイトを頑張っていきたい女の子、そして男の子、是非この記事を参考にしてくださいね!^^

ショーに出演する人気キャストさんたちも初めはナイトワーク未経験だったのね…!

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1 .まずは住みたい場所を決めよう

家賃を算出するための一番の基礎になるのは、土地の価格です。 この土地の価値というものは、街によって全然違います。

毎年1回、国土交通省から全国の土地価格が発表されます。物件に近い場所の土地の値段を基準にして、自分のところの価格を決めたり、その上にたっている建物を賃貸した場合にいくらになるかっていうところを決めるのです。

人気のある街は、高い傾向になっていますので予算たっぷり取らないと大変です!  特に麻布十番や青山などのオシャレなエリアは1ルームでも月12万円以上するのが常識… 毎年行っている「住みたい街」調査でランクインしているのが、吉祥寺、表参道、恵比寿などですね! 最近では、副都心線が開通した影響なのか池袋もランクインしています。

ただ、どんなオシャレな街であろうと、自分の通う学校や職場から遠かったら交通費掛かるだけだし、通勤ラッシュに揉まれて疲れるだけですから、基本的には職場の近隣、乗換無しに通勤できるエリアで決めるのが現実的ですよね。

センスが良い黒字にピンクの看板^^

センスが良い黒地にピンクの看板^^ トレードマークの不死鳥が効いてます♪

2 .予算を決める

賃貸の相場というのは、インターネットですぐに検索できます。

先程ふれたように、麻布、青山などのおしゃれな街は確実に高いですし、吉祥寺も郊外のわりには、人気があるから結構するということは覚悟しなければなりません。

特に中央線沿線は通勤通学に便利ですから、御家賃もそれなりです。残念なことに良く電車が止まりますが…;;

月の収入というのは上京したばかりだと不明瞭な部分も多いですよね。特に夜の世界であれば、変動要素がいっぱい;;

求人広告に時給や月給が書いてありますが、他のアルバイトと同様で面接に行かないと実際は受かるかどうかもわからないし、夜のお仕事の経験や容姿によってかなり時給に個人差が出てきます。シフトに入る回数や指名によってもどんどん変化してくるのが面白いところですね^^

とりあえずはあまり背伸びをしないようにしましょう。 家賃の他に光熱費、通信費、食費などコンスタントにかかりますし、一人暮らしをする当初は家電、家具や食器などを揃えたりしなきゃいけませんから、想定外のお金が掛かるものです。

体験入店したときの時給がずっと続くというわけではないので、自分が確実に稼げそうな月収をちょっと低めに想定して、そのなかで何とかできるように計画をたてましょう。

営業中の店内です!皆、夢を叶えるために頑張ってます!!

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3.いざ、物件探し!そのポイント

住む場所に目星をつけたら、次は物件探しです。

今は地方の方にも便利なように、ネットでのやりとりや動画で部屋の中を見られるようなサービスもありますよね! 便利なものです! しかし、基本は自分の足で調査するということです。

私が不動産の仕事をしていた時、「現場百回」って先輩に言われました。同じ場所でも、時間を変えたり時期を変えたりして足を運ぶと、毎回新たな発見があるという意味らしいです。

これは賃貸物件でも言えることですよね! 駅に近くて便利!ということで決めた物件でも、大きな道路に面していて夜中に水道やガスなどの掘削工事が頻繁に行われてうるさくて眠れない、警察署や消防署のそばだとパトカー救急車のサイレンが突然始まるので安眠できない…

ちなみにこれは私の経験談です(-_-;) ま、耳栓すれば大丈夫ですけどね~! でも、耳栓して寝ると朝、起きる時に目覚ましのアラームが聞こえなくて大変ですが…(;’∀’)

ナイトワークの方は小学校の通学路に面している住宅街が向かないかもしれません。中学校以上にくらべて、子供の声がうるさいですから!

ま、いずれにしても自分が家でゆっくりできるような環境の物件を選びましょう。

…さて、次回はいよいよ高時給のアルバイトをこれから始める女の子、男の子のためにお店で用意している寮のお話です。求人募集サイトには書いていない驚くべきシステムが明らかに…!!

どうぞ、お楽しみに♪

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